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[헤럴드경제 2006-12-01일자]
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美주택 구입 지금이 적기
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지난 5월 투자용 해외부동산 취득에 대한 규제가 완화되면서 비교적 안전하다고 여겨지는 미주지역에 국내 투자자들의 관심이 집중됐다. 하지만 최근들어 미국주택 가격 하락 등 부정적인 전망이 나오면서 매수자들은 투자에 신중을 기하고 있다. 반면 해외투자 전문 컨설팅 회사인 글로벌 인베스트먼트 그룹은 오히려 지금이 주택을 구입하기 적당한 시기라며 현재 미국부동산 시장을 분석한 자료를 내놨다.
이 자료에 따르면 미국 경기 지표를 나타내는 사무실 임대시장은 지난 3.4분기 수요가 늘어남에 따라 공실률이 떨어지고 임대료는 상승하는 등 강세를 보였다. 아파트시장 역시 거주용 임대 아파트의 공급이 감소하면서 공실률이 줄고 있는 추세이다.
현재 미국 전 지역에서 매물로 나온 주택수는 375만 가구로 과거 10년 동안 가장 많은 숫자이다. 미국 전체 주택매매건수는 4년 연속으로 700만 건이 넘은 것으로 예상되고 있으며, 1972년부터 2005년까지 미국주택매매중간가격은 매년 평균 6.2% 가량 상승했다.
주택담보대출 이자율은 6개월 연속 내려가고 있으며 지난 10월 30년 고정 담보 이자율은 6.36%을 기록했다. 미국 모기지 은행협회는 낮은 대출비용으로 인해 지난 9월말 주택담보대출 신청 건수가 작년 6월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다고 발표했다.
또한 지난 9월 AP통신과 인터넷 서비스 회사인 AOL의 설문조사에 따르면 미국인의 절반이 자신이 거주하는 지역의 주택가격에 거품이 있지 않으며 앞으로 2년 동안 주택가격이 오른다고 답했다. 세입자의 56%가 앞으로 2년 안에 신규주택을 구입할 의사가 있다고 밝혀 향후 주택구매수요는 더욱 늘어날 전망이다.
이런 시장 상황을 미뤄볼 때 미국부동산 시장은 과거 7년간의 활황기에 이어 현재 조정기에 들어섰으며, 이는 매도자 중심의 시장에서 매수자 중심의 시장으로 옮겨가고 있다는 것을 의미한다고 전문가들은 분석하고 있다. 과거 어느때보다 매수자들이 다양한 매물을 고를 수 있고, 가격절충도 가능하기 때문이다. 실제로 지난 여름까지 꿈쩍도 하지 않던 매도자들은 최근 적극적으로 가격 협상에 나서고 있다.
글로벌 인베스트먼트의 김성택 대표는 “가격이 끝없이 상승하는 활황기보다 주택을 구매하기에는 지금같은 조정기가 가장 적당하다”고 조언했다.
신수정 기자(ssj@heraldm.com)
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