2025년 주택 시장 전망03-03-2025_캘리포니아 주택시장은 2025년 초반부터 어려움을 겪고 있습니다. 1월 첫 2주 동안 모기지 금리가 상승세를 이어갔으며, 남부 캘리포니아에서 발생한 대형 산불로 인해 수천 채의 주택이 파괴되었습니다. 이로 인해 주 전체의 주택 판매량이 1월에 감소하여 지난 13개월 중 최저 수준을 기록했으며, 전월 대비 10% 하락해 30개월 만에 가장 큰 감소폭을 보였습니다. 또한, 1월 중 에스크로에 들어간 계약 건수도 전년 동월 대비 감소했으며, 14개월 만에 가장 큰 연간 하락폭을 나타냈습니다. 2024년 주택 시장 전망02-26-2024_미국 경제는 2023년에 침체에 빠지지 않고 살아남았습니다. 소비자들은 대다수 경제학자들이 예상했던 것 보다 더 회복력이 있는 것으로 드러났습니다. 높은 인플레이션, 금융 위기, 그리고 지난 해 유수 기업들의 여러 차례의 레이오프를 거쳤음에도 불구하고, 소비자들은 크게 흔들리지 않았고 2023년 말에는 어느 정도 회복할 것이라는 확신을 유지했습니다. 반면 주택시장은 계속 오르는 모기지이자율과 부족한 공급으로 힘든 한 해를 보냈습니다. 2023년 주택 시장 전망03-09-2023_지난 해 동안 캘리포니아의 주택시장은 극적으로 빠르게 변했습니다. 2020년 말, 기존 단독주택 세일은 50만채 이상으로 집계되어 최근 10년 이상 캘리포니아의 연간 거래 수치 중 최고를 기록했습니다. 2021년에도 평균 주택세일이 연 45만채에 근접하며 모멘텀을 계속 이어가 12년 최고치를 기록하기도 했습니다. 2022년 말까지 주택세일은 거의 50퍼센트 정도 줄어들어 연기준 25만채 이하가 되었습니다. 가격인하를 기다리는 것은 좋은 생각이 아닙니다09-12-2022_주택시장은 세일 하락과 주택가격 완화로 둔화되고 있습니다. 캘리포니아의 주택 세일은 2022년 7월에 전년대비 31.1퍼센트가 하락했고, 지난 달에는 세일이 일년전과 비교하여 10퍼센트 이상 연속 하락한 세번째 달이 되었습니다. 또한 가격은 주 전체의 중간가격이 최고치를 수립했던 지난 5월 이후 최근 2개월 동안 정체되었습니다. 캘리포니아의 7월 중간가격은 $833,910로 최근 5개월 동안 가장 낮은 수준이었고 지난 25개월 동안 가장 작은 전년대비 상승률인 3퍼센트 이하를 기록했습니다. 이자율이 오르고 경제가 둔화되면서, 주택시장의 하향전환은 연휴 시즌에 이를 때까지 계속될 것입니다. 2022년, 여전히 주택 구입 적기인 이유03-14-2022_극도로 빡빡한 캘리포니아 주택시장과 더불어, 미래의 주택바이어들은 지금 자동차, 개스, 식료품, 소비재 등을 아우르는 모든 생활비가 오를 것이라는 전망에 직면하고 있습니다. 결국 이 현상으로 연방준비제도 이사회는 추가적인 인플레이션을 막기 위해 올해 몇 차례에 걸쳐 기준금리를 인상할 준비가 되어 있다는 훨씬 더 과감한 입장을 발표했습니다. 지금까지 30년 고정 모기지 이자율은 2021년 초반에 기록한 역사상 최저치 2.65퍼센트에서 상승해 2022년 2월에는 4퍼센트에 육박했습니다. C.A.R. 2022년 캘리포니아 주택시장 전망10-15-2021_* 2022년의 기존 단독주택 세일은 2021년의 예상치 439,800채보다 5.2퍼센트 하락한 416,800채를 기록할 전망입니다.
* 2022년의 캘리포니아 중간주택가격은 5.2퍼센트 상승해 $834,400에 이를 전망입니다. 2021년의 예상치는 전년대비 20.3퍼센트가 오른 $793,100입니다.
* 2022년의 주택구매력은 2021년의 예상치 26퍼센트보다 하락한 23퍼센트가 될 전망입니다. 두번째 차압사태는 없을 듯09-29-2021_코로나바이러스 팬데믹이 예상치 못한 충격이었다는 사실에는 의심의 여지가 없습니다. 하지만, 2008년 재정 위기 때와는 달리, 지금의 주택시장은 재정시스템에 구조적, 기본적 불균형을 초래한 범인이라기 보다는 거시적인 환경을 어지럽힌 외부적인 힘이라는 방관자에 가까웠습니다. 그것은 주택가격과 차압 모두에 던질 수 있는 질문에 관한 중요한 차이입니다. 주택차압의 급증과 가격 급락을 기다리고 있는 주택구매 희망자들은 내년에는 더 오른 가격을 맞닥뜨릴 수도 있습니다. 냉각되는 주택시장... 바이어에게 좋은 소식일까요?08-12-2021_캘리포니아의 주택시장은 지난 해 7월 이후 뜨거웠습니다. 2021년 전반기의 주택세일은 지난 해보다 34 퍼센트 급등했습니다. 그 동안 주택가격은 꾸준히 올라 2021년 3월 이후 주 전체 중간가격은 4개월 연속 최고치를 갱신했습니다. 반면, 주택공급은 올해 전반기에 시장에 나온 매물의 숫자가 꾸준히 지난 해 수준보다 40-50 퍼센트 낮게 유지되며 부족했습니다. 버블이라고 부를 수 있을까요?05-12-2021_캘리포니아는 이제 막 주택가격의 신기록을 세웠습니다. 지난 해 같은 시기에 비해 약 25퍼센트 가까이 올라 중간가격은 거의 $760,000에 달했습니다. 주택시장에 또 다른 버블이 끼었다는 의미일까요? 9개월 동안 반등한 주택 세일은 주택 재고에 막대한 피해를 가져왔으며 이에 따라 가격 상승은 틀림없이 가속되었습니다. 하지만, 주택가격의 상승폭을 설명할 수 있는 세가지 요소는 인플레이션, 이자율 하락, 소득 증가입니다. 2021년 주택시장 전망02-26-2021_2020년 주택시장은 세일이 15년 동안 가장 높은 수준에 도달했고 주 전체 중간가격이 또다른 신기록을 세우는 등 강한 모습을 보이며 막을 내렸습니다. 2020년 2분기 동안 수 년 이래 가장 가파른 하락 중 하나를 겪은 후, 캘리포니아 주택세일은 2020년 상반기에 전년대비 거의 20 퍼센트의 상승을 보이며 반등했습니다. 그리고 주 전체 주택시장은 연간 3.5 퍼센트의 성장률을 이뤄냈습니다. 팬데믹과 두 차례의 락다운에도 불구하고, 주택시장은 서서히 회복 중인 어려운 경제상황에서도 보기 드문 밝은 지점으로 남아있습니다. |  | | Popular SoCal Cities | | Anaheim Hills, Brea, Buena Park, Cerritos, Cypress, Diamond Bar, Fullerton, Garden Grove, Huntington Beach, Irvine, La Mirada, La Palma, Laguna Niguel, Mission Viejo, Newport Beach, Orange, Placentia, Tustin, Villa Park,Yorba Linda |
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